Свой угол. Может ли тульская семья накопить на квартиру за 5, 5 лет?

Дороже дома только дом

Об этом сообщают аналитики сервиса «Яндекс. Недвижимость». Тенденция снижения наблюдается с 2014 года, когда произошли известные политические события - Украина, Крым, санкции...

«Если до этого времени квартиры раскупались ещё на начальном этапе строительства либо в доме, возведение которого близилось к завершению, то уже через год-полтора порядка 20% квартир стояли непроданными, - говорит кандидат технических наук доцент кафедры экономики одного из тульских вузов Сepгей Швeцoв. - По информации Росреестра, количество зарегистрированных прав собственности тогда снизилось более чем на 18%».

Статья по теме

Метры надежд. Стоит ли сейчас вкладываться в жильё

А вот стоимость частных домовладений в Тульской области, напротив, выросла - на 14,6%, согласно результатам исследования федерального портала «Мир квартир». Этот показатель почти в два раза выше, чем средний по стране - 8,7%. Тульская область находится на 31 месте по темпам подорожания частной недвижимости. Домик в среднем у нас можно купить за 4,2 млн руб. Самые дорогие дома - предсказуемо в Москве и Подмосковье (в среднем 17,2 млн руб.), самые дешёвые - в Кемеровской области (1,7 млн руб.).

В прошлом году вторичное жильё в Тульской области подешевело на 16%.

«Мёртвый» январь

Понятно, почему так происходит. Большинство покупателей заинтересованы больше всего в земле, на которой стоит дом, зачастую идущий под снос. Поэтому развалину в хорошем месте и с подведёнными коммуникациями (или возможностью подвести) можно продать за неплохие деньги - от миллиона и выше. Продавцы городских развалин могут годами дожидаться своих покупателей, не сбавляя цену. И чаще всего - дожидаются.

Впрочем, маловероятно, что они дождутся этого в самое ближайшее время. Традиционно январь - «мёртвый» месяц по многим показателям. Активность покупателей минимальна.

«Так будут обстоять дела примерно до марта, - говорит специалист Тульской гильдии риелторов Наталья Мелехова. - Доходы в январе снижаются, поэтому затишье продолжается и в феврале. К тому же зима - не самое лучшее время для переезда по части погоды».

Статья по теме

Квартира для сироты. Чего молодой семье не хватает для счастья

Невтерпёж?

По информации аналитического агентства «Рейтинг», типичная тульская семья со средним доходом в состоянии накопить на собственной жильё за 5,5 года.

Мы этим цифрам, конечно же, поверим. Отметим при этом, что ипотечных жилищных кредитов в прошлом году взяли 11 628 - больше чем в полтора раза по сравнению с 2017-м. Туляки, по всей видимости, пять с половиной лет потерпеть не могут, жить торопятся и чувствовать спешат. Поэтому набрали кредитов в общей сложности почти на 22 млрд руб. со средней ставкой 9,5% и средним сроком - 16 лет.

Добавим к этому, что совокупный долг по ипотеке в регионе - 53,7 млрд рублей. При этом квартиры всё дешевеют и дешевеют. И, надо полагать, становятся доступнее. Или нет?

Комментарии

Eвгeний Xapчeнкo, преподаватель: Ипотеку я взял 4 года назад на 17 лет. Ежемесячная выплата - чуть меньше трети зарплаты. Но поскольку срок долгий, переплата по процентам будет большая, а погасить досрочно возможности нет. Хотя это был бы лучший вариант. Надеюсь, что получится в дальнейшем.

Как я определялся, на какой срок её брать? Посчитал, сколько минимум в месяц я буду зарабатывать в любом случае. Если буду работать. Добавил к этой сумме 5000 рублей. Рассчитал, на сколько лет мне дадут ипотеку, если буду платить эту сумму ежемесячно. Выяснилось, что если прибавить к моей сумме 800 рублей, то - 17 лет.

Раньше я работал только в одном месте. На ипотеку уходило больше половины заработка. Это было тяжко. Пришлось дополнительно заняться репетиторством. Занимаюсь с шестью учениками. С одним по двум предметам. Доходы выросли. Времени свободного практически нет.

Вопрос «доступно ли жильё» в свете вышеизложенного считаю риторическим.

Екатерина Липецкая, индивидуальный предприниматель: На жильё просто так не заработаешь. Выход - ипотека. Если вы всё-таки пошли на это, советую не растягивать «удовольствие». При среднем заработке ипотека будет съедать значительную часть бюджета. И так годами. Ищите возможности досрочно погасить её - берите подработку, используйте материнский капитал. Желательно обстоятельно продумать вопрос досрочного погашения ещё до принятия решения об ипотеке.

Смотрите также:

• Ничуть не бедные: туляки любят хорошие автомобили и вкусно поесть →
• Вымирающая профессия? Почему строители бегут из Тульской области →
• Квартиры многих жителей Тульской области могут стать просторнее →