Практически все эксперты сходятся на на том, что ипотека с господдержкой привела к движению в строительстве в регионе. Этот механизм позволил многим семьям улучшить жилищные условия.
Ставки - без перемен
По мнению начальника управления по работе с партнёрами Тульского отделения государственного банка Никиты Кащеева, ставка по ипотечному кредитованию сильно не изменится. Более того, на строительный рынок могут прийти новые игроки, которые увеличат конкуренцию и тем самым улучшат качество жилья.
По его словам, 2015 год стал рекордным по выдаче кредитов на ипотеку с господдержкой. Эта цифра, по статистике банка, почти приблизилась к 1900 кредитам. Средняя сумма кредита - 1 298 465 рублей. Кащеев считает, что с отменой господдержки может сбалансироваться спрос между жильём на первичном и вторичном рынках. Что касается ставок по ипотеке для новостроек, они также останутся комфортными для покупателей.
Уже сейчас банки региона думают над новыми программами кредитования для строителей и заёмщиков, ставки по которым практически не будут отличаться от ставок господдержки.
С определённым оптимизмом смотрит на ситуацию и начальник ЦИК другого банка Татьяна Леднева.
«У нас существуют акционные ставки, с помощью которых мы сможем поддержать своих застройщиков, - отметила Леднева. - Индивидуальные условия можно предложить клиентам, которые приобретают жильё площадью более 65 квадратных метров».
Поддержать приобретателей жилья решило и правительство Тульской области. Как рассказал начальник отдела кредитования и рефинансирования Фонда ипотечного кредитования Тульской области Дмитрий Морозов, на этот год сохранилась программа «Новостройка» с её льготной процентной ставкой, кроме того, интенсивно разрабатывается программа кредитования индивидуального жилищного строительства. Если прежде она распространялась только на льготные категории населения - многодетные семьи, работников государственных учреждений образования и здравоохранения, сотрудников оборонно-промышленного комплекса, - то теперь будут предлагать строить индивидуальное жильё всем желающим. Естественно, что при этом ставка по кредиту станет чуть выше.
«Вторичка» подтянется
Как ни странно, не ожидают резкого спада спроса на жильё и риелторы ведущих компаний региона. Они считают, что переход от программы кредитования с господдержкой к стандартной ипотеке должен пройти безболезненно. И вот почему.
В Туле появились новые тенденции на рынке жилья. По словам одного из сотрудников риелторского агентства, в области довольно бурно развиваются некоторые предприятия, которым не хватает рабочих рук. Ситуация вынуждает приглашать людей из соседних регионов под условие обеспечения жильём. Были случаи, когда такие работодатели приобретали квартиры в новостройках целыми домами. Риелтор считает, что подобная тенденция может сохраниться.
Покупкой жилья в Туле активно интересуются и иностранцы, и некоторые коммерческие банки сейчас начали предлагать им ипотеку.
Что касается цен на недвижимость, то они уже достигли своего дна и падать вряд ли будут. Поэтому риелторы советуют активно покупать квартиры именно сейчас. Причём обратить внимание на «вторичку» пяти - десятилетней давности. Жильё с хорошим ремонтом в таких домах сейчас можно купить дешевле квартиры «на фундаменте» в новостройке.
На вопрос, какое жильё приобретает среднестатистический туляк, риелторы ответили, что в прошлом году это была двухкомнатная квартира стоимостью от 2 млн 100 рублей до 3 млн рублей. Хотя в предыдущие годы гражданин с аналогичными доходами осиливал лишь «однушку».
Кстати, с развитием внутреннего туризма повысился спрос на квартиры посуточного пребывания, поэтому в 2016 году арендодатели массово покупали жильё в новостройках для последующей сдачи внаём. По мнению специалистов, в этом году они вряд ли уменьшат аппетиты.
