В современных городах, где свободных земель для застройки становится все меньше, промышленная реновация превращается в эффективный инструмент преобразования и развития городского пространства. Этот процесс позволяет застройщикам вдохнуть новую жизнь в заброшенные или неиспользуемые промышленные зоны, превращая их в современные и функциональные проекты коммерческой и жилой недвижимости.
Зачем нужна промышленная реновация?
Промышленной реновацией называют процесс преобразования индустриальных территорий и зданий, в ходе которого они получают новое функциональное назначение в качестве жилых кварталов, офисных зданий, культурных пространств и даже парков.
Реновация промышленных территорий имеет ряд важных преимуществ. Прежде всего, она позволяет эффективно использовать землю, что особенно актуально для крупных городов, испытывающих серьезный дефицит свободных участков. Этот процесс снижает нагрузку на новые районы, уменьшая необходимость расширения городских границ, и способствует улучшению экологической обстановки. Кроме того, благодаря реновации девелоперы получают возможность создавать привлекательные проекты жилой и коммерческой застройки, интересные как для бизнеса, так и для самих жителей города.
Первые заметные проекты промышленной реновации начали развиваться в США и Европе в 1970-е годы, когда многие мировые столицы столкнулись с дефицитом свободной земли для застройки, а многие промышленные производства закрывались на фоне технологических и экономических изменений.
В России реновация индустриальных территорий стала набирать обороты лишь в 1990-е годы, когда первые промзоны начали перепрофилировать под офисы. Пионером этого процесса стала Москва, а одним из первых ярких примеров удачного перепрофилирования промышленного предприятия под новые нужды стала фабрика «Красный Октябрь».
Тем не менее, долгое время редевелопмент промтерриторий в основном касался небольших производств, и лишь в 2010-е годы в Москве стали появляться действительно масштабные проекты реновации. Ярким представителем нового подхода к развитию старых производственных зон стал проект «Символ» от компании «Донстрой».
Как история становится современностью
Сегодня компания «Донстрой» хорошо известна в качестве одного из наиболее успешных и надежных девелоперов российской столицы, чьи объекты соответствуют самым строгим требованиям современного девелопмента. Это подтверждает и статистика, ведь свыше 90% покупателей принимают квартиры компании с первого раза. Объем построенного девелопером жилья уже превысил 6,5 млн кв. м – это свыше 50 проектов, для каждого из которых была подобрана своя собственная уникальная концепция.
Компания «Донстрой» одинаково успешно реализует как эксклюзивные камерные объекты, так и масштабные проекты жилой застройки, формирующие новый тип городской среды Москвы – комфортный, удобный и безопасный. Девелопер всегда искал неочевидные, но перспективные локации для работы. Одной из них и стала территория бывшего металлургического предприятия «Серп и Молот» в Лефортово.
Когда-то «Серп и Молот» был одним из старейших и крупнейших заводов Москвы, однако с 1990-х годов производство начало сокращаться, а цеха и корпуса – постепенно закрываться. В 2011 году завод был полностью остановлен, а его территория оказалась заброшенной – до момента покупки компанией «Донстрой». Именно здесь, на огромной территории порядка 60 га, девелопер задумал и последовательно реализует один из своих наиболее амбициозных проектов жилой застройки в сегменте бизнес-класса – «Символ».
Пространство для лучших идей
Сегодня «Символ» объединяет шесть полноценных современных кварталов, каждый из которых обладает собственной уникальной архитектурой, инфраструктурой и даже именем – «Свобода», «Достоинство», «Смелость», «Искренность», «Независимость» и «Вдохновение» – первые четыре из них уже введены в эксплуатацию. В настоящее время «Независимость» продолжает подготовку к передаче ключей, а «Вдохновение» находится в активной стадии строительства.
Архитектура «Символа» сочетает в себе разнообразные формы жилой застройки: от классических многоквартирных домов до клубных секций и городских вилл. Все корпуса объединены принципами бионического дизайна, а естественные линии фасадов и панорамное остекление обеспечивают гармоничное сочетание застройки с окружающей средой.
Будущим резидентам проекта доступны квартиры с продуманными планировками, высокими потолками и большими окнами, а часть квартир имеют готовую отделку от ведущих дизайнеров с использованием премиальных материалов. При этом разнообразие лотов разной площади и конфигурации позволяет подобрать идеальный вариант практически под любой запрос. Например, в «Независимости» есть уникальные варианты с окнами в ванной, террасой, возможностью установки камина, увеличенной высотой потолков, а также двухуровневые апартаменты на первом и последних этажах.
Особое внимание в работе над проектом было уделено общественной инфраструктуре – от входных групп корпусов, организованных в формате многофункциональных лобби-клубов с зонами для отдыха, работы, фитнеса и кафе, до дворовых пространств, превращенных в зеленые дворы-парки с детскими площадками, воркаутами, укромными уголками для спокойного отдыха и дорожками для прогулок. Стоит отметить, что вся территория «Символа» находится под круглосуточным контролем и защищена от доступа посторонних.
Инфраструктуру от застройщика дополняет динамично развивающаяся коммерческая инфраструктура, признанная лучшей среди жилых комплексов Москвы по версии СRE Moscow Awards 2024, а также муниципальный детский сад на 330 детей и «Бауманская инженерная школа № 1580» на 1 225 учеников – новый корпус одного из лучших образовательных учреждений Москвы.
Кроме того, масштаб проекта позволил компании «Донстрой» реализовать уникальное решение – прямо на территории «Символа» раскинулся современный городской парк «Зеленая река» площадью 10 га. Гармонично вписанный в кварталы проекта волнистой осью, он дополняет жилую и общественную застройку, формируя единое пространство для насыщенной и счастливой жизни. Парк рассчитан на людей всех возрастов и интересов, ведь здесь есть безопасные игровые зоны, спортивные площадки, беговые и велодорожки, места для общения с друзьями и проведения праздников и многое-многое другое.
Благодаря реновации промышленной территории кварталы «Символа» стали естественной частью городской среды Лефортово, одного из наиболее динамично развивающихся районов Москвы. При этом проект может похвастаться крайне высокой степенью транспортной доступности, ведь рядом с ним расположены сразу три станции метрополитена («Площадь Ильича», «Римская» и «Авиамоторная») и несколько крупных городских магистралей.
Новые жилые кварталы от компании «Донстрой» действительно стали символом того, какую важную роль промышленная реновация играет в развитии современных городов, ведь благодаря таким проектам некогда заброшенные территории способны стать идеальным местом для жизни.
Застройщик: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МИР». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Реклама: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МИР». ИНН 7722489986. 2W5zFJaKPnx
