aif.ru counter
106

Когда договориться – дешевле? Как разделить счета при оплате ЖКУ

Конфликт разных поколений, вынужденных обитать на одной жилплощади, - явление распространённое. Хотя градус разногласий бывает, конечно, разным. Кому-то удаётся находить пресловутый консенсус и не доводить дело до «гражданской войны».

Случается, что терпеть соседей по несчастью нет больше мочи.

«Проще всего жильцам полюбовно договориться между собой - кто сколько должен платить, - комментирует ситуацию юрист Ольга Степанова. - Можно в устной, а можно и в письменной форме. То есть расписать обязанности каждого жильца на бумаге и всем поставить внизу автографы. При этом собственники имеют право разделить между собой платежи в неравных частях. Такой документ не требует ни нотариального утверждения, ни регистрации в жилищно-коммунальных службах».

Вообще-то для управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций подобный договор значения не имеет. В случае образования задолженности иск будет предъявлен всему «населению» квартиры. Однако на основании письменного соглашения можно будет в судебном порядке взыскать деньги с конкретного неплательщика. 

У кого право на суд?

«Если же взаимоотношения в семье настолько плохи, что на слово никто никому не доверяет и свои деньги в руки давать опасается, - продолжает наш эксперт, - то надо обращаться с заявлением о разделении лицевых счетов в управляющую компанию. Бумага должна быть подписана каждым собственником. К ней прилагаются копии паспортов, удостоверяющих личности владельцев жилья; вышеупомянутое письменное соглашение и копии правоустанавливающих документов (выписки из ЕГРН и свидетельства о праве собственности). Если в существующем едином лицевом счёте значатся жильцы, не являющиеся собственниками, то в письменном соглашении должны быть и их подписи».

Возможно, управляющая компания возьмётся за раздел лицевого счёта. Тогда плата за потреблённые ресурсы будет делиться между жаждущими справедливости - на основании показаний приборов учёта и в пропорциях, которые прописаны в представленном соглашении. Но для любой управляющей компании проще и удобнее вести единый счёт, присылая квитанцию одному конкретному владельцу квартиры. Поэтому с большой долей вероятности в требовании будет отказано. В этом случае отстаивать своё право на раздел лицевых счетов им придётся в суде.

«В таком случае судебное разбирательство может инициировать любой из собственников, - уточняет Ольга Владимировна. - Согласия всех остальных не требуется. Для подачи иска необходимо получить на руки письменный отказ управляющей компании. Впрочем, обратиться в суд можно и в том случае, если жилищники игнорируют ваше заявление на протяжении месяца»

Возможен ли мир без пошлины?

Если документы будут собраны в полном объёме и правильно оформлены, суд ваш иск, вероятнее всего, удовлетворит. Он чётко определит, кому какую часть потреблённых ресурсов оплачивать. Практика показывает, что размеры платежей прямо зависят от количества долей жилья, находящихся в собственности того или иного владельца. С судебного решения необходимо будет снять копию, заверить её за свой счёт у нотариуса и отнести в управляющую компанию. Там с каждым из собственников заключат договор на открытие отдельного лицевого счёта.

Но вряд ли с этого дня ваша жизнь переменится кардинальным образом. Приборы учёта, определяющие размеры коммунальных платежей, по-прежнему останутся в совместном владении. И вам всё равно придётся договариваться о том, кто будет снимать с них показания и передавать эти сведения управляющим компаниям и поставщикам ресурсов. Разве что квитанций в почтовом ящике окажется в два раза больше. А поскольку механизм разделения общей суммы платежей прост и незамысловат, имеет смысл хорошенько подумать о том, что проще всё-таки было бы наступить на горло своей ненависти и сразу полюбовно договориться. Без лишней нервотрёпки и государственной пошлины.

Чтобы разделить счёт, понадобятся:

  1. Исковое заявление.
  2. Копии паспортов каждого истца.
  3. Правоустанавливающие документы на каждую долю в жилом помещении (выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности, свидетельства о наследстве).
  4. Соглашение о разделе лицевых счетов.
  5. Технический план на жилое помещение.
  6. Выписка из лицевого счёта, имеющегося в управляющей компании на момент рассмотрения иска.
  7. Переписка с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о внесудебном разделе лицевых счетов.
  8. Справки об отсутствии задолженностей по платежам.
  9. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.


Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Оставить свой комментарий
Самое интересное в регионах
Роскачество

Актуальные вопросы

  1. Какой прожиточный минимум установлен в Тульской области в 2019 году?
  2. Каковы результаты голосования по одномандатным округам?
  3. Каковы результаты голосования по единому избирательному округу?
  4. Какие новые предметы будут изучать тульские школьники?
  5. Где в Туле стоят камеры видеофиксации с 6 по 19 сентября?
  6. Куда поступил мультибальник из Тульской области?
Каким общественным транспортом вы чаще всего пользуетесь?