Когда договориться – дешевле? Как разделить счета при оплате ЖКУ

Случается, что терпеть соседей по несчастью нет больше мочи.

«Проще всего жильцам полюбовно договориться между собой - кто сколько должен платить, - комментирует ситуацию юрист Ольга Степанова. - Можно в устной, а можно и в письменной форме. То есть расписать обязанности каждого жильца на бумаге и всем поставить внизу автографы. При этом собственники имеют право разделить между собой платежи в неравных частях. Такой документ не требует ни нотариального утверждения, ни регистрации в жилищно-коммунальных службах».

Вообще-то для управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций подобный договор значения не имеет. В случае образования задолженности иск будет предъявлен всему «населению» квартиры. Однако на основании письменного соглашения можно будет в судебном порядке взыскать деньги с конкретного неплательщика. 

Статья по теме

Дело – труба. Что изменится в системе ЖКХ

У кого право на суд?

«Если же взаимоотношения в семье настолько плохи, что на слово никто никому не доверяет и свои деньги в руки давать опасается, - продолжает наш эксперт, - то надо обращаться с заявлением о разделении лицевых счетов в управляющую компанию. Бумага должна быть подписана каждым собственником. К ней прилагаются копии паспортов, удостоверяющих личности владельцев жилья; вышеупомянутое письменное соглашение и копии правоустанавливающих документов (выписки из ЕГРН и свидетельства о праве собственности). Если в существующем едином лицевом счёте значатся жильцы, не являющиеся собственниками, то в письменном соглашении должны быть и их подписи».

Возможно, управляющая компания возьмётся за раздел лицевого счёта. Тогда плата за потреблённые ресурсы будет делиться между жаждущими справедливости - на основании показаний приборов учёта и в пропорциях, которые прописаны в представленном соглашении. Но для любой управляющей компании проще и удобнее вести единый счёт, присылая квитанцию одному конкретному владельцу квартиры. Поэтому с большой долей вероятности в требовании будет отказано. В этом случае отстаивать своё право на раздел лицевых счетов им придётся в суде.

«В таком случае судебное разбирательство может инициировать любой из собственников, - уточняет Ольга Владимировна. - Согласия всех остальных не требуется. Для подачи иска необходимо получить на руки письменный отказ управляющей компании. Впрочем, обратиться в суд можно и в том случае, если жилищники игнорируют ваше заявление на протяжении месяца». 

Как сделать перерасчет при отключении горячей воды? Подробнее

Возможен ли мир без пошлины?

Если документы будут собраны в полном объёме и правильно оформлены, суд ваш иск, вероятнее всего, удовлетворит. Он чётко определит, кому какую часть потреблённых ресурсов оплачивать. Практика показывает, что размеры платежей прямо зависят от количества долей жилья, находящихся в собственности того или иного владельца. С судебного решения необходимо будет снять копию, заверить её за свой счёт у нотариуса и отнести в управляющую компанию. Там с каждым из собственников заключат договор на открытие отдельного лицевого счёта.

Но вряд ли с этого дня ваша жизнь переменится кардинальным образом. Приборы учёта, определяющие размеры коммунальных платежей, по-прежнему останутся в совместном владении. И вам всё равно придётся договариваться о том, кто будет снимать с них показания и передавать эти сведения управляющим компаниям и поставщикам ресурсов. Разве что квитанций в почтовом ящике окажется в два раза больше. А поскольку механизм разделения общей суммы платежей прост и незамысловат, имеет смысл хорошенько подумать о том, что проще всё-таки было бы наступить на горло своей ненависти и сразу полюбовно договориться. Без лишней нервотрёпки и государственной пошлины.

Чтобы разделить счёт, понадобятся:

1. Исковое заявление.
2. Копии паспортов каждого истца.
3. Правоустанавливающие документы на каждую долю в жилом помещении (выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности, свидетельства о наследстве).
4. Соглашение о разделе лицевых счетов.
5. Технический план на жилое помещение.
6. Выписка из лицевого счёта, имеющегося в управляющей компании на момент рассмотрения иска.
7. Переписка с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о внесудебном разделе лицевых счетов.
8. Справки об отсутствии задолженностей по платежам.
9. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Смотрите также:

• Школа АиФ. Урок четвёртый: как заставить интернет-провайдеров платить →
• Школа АиФ. Урок первый: как создать совет многоквартирного дома →
• Татьяна Комарова против безобразий в сфере ЖКХ →