О том, как навести в доме и во дворе порядок, как взять под реальный контроль работу управляющей компании и расходование ею денег, собираемых с жителей, мы и будем рассказывать в нашей новой рубрике «Школа АиФ». А вести её будет известный человек, успешный председатель совета образцового дома Вадим Хмельников. Ему и слово.
Первый шаг
- Что такое совет, каков порядок его избрания, каковы его права и обязанности, прописано в ст. 161.1 ЖК РФ.
Там, в частности, сказано, что совет МКД можно создать, если в доме больше, чем четыре квартиры, если в доме не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) и если дом не управляется жилищным кооперативом.
Членом совета МКД может стать только собственник, а не арендатор квартиры или родственник собственника, прописанный в этой квартире.
Сколько будет членов совета МКД – решать тоже собственникам. Например, можно выдвинуть в кандидаты в члены совета по одному человеку от подъезда. Это может быть старший по подъезду, которого предварительно жителям подъезда нужно избрать, запротоколировав решение. Для этого надо провести собрание собственников.
Не редко на этом этапе и заканчиваются попытки взять ситуацию под свой контроль. Людей не собрать, а соберёшь, не редко разговор превращается во что угодно, только не в решение о создании совета.
Поэтому, когда нет возможности собрать соседей вместе, можно провести заочное голосование.
Идёте по квартирам и собираете подпись жителей. Какой должна быть документация, написано в статье Жилищного кодекса РФ, о которой говорилось выше.
Но, как это обычно и бывает, если в теории всё гладко, то на практике выходит по-разному. Если не получается избрать старшего по подъезду (некоторые жители, к примеру, не хотят участвовать в жизни дома), то можно выбрать из другого подъезда. Если надо, можно выбрать несколько человек от одного подъезда. Здесь ограничений нет. Например, в доме, где живу я, 6 подъездов, а членов совета МКД – 9.
Далее собрание собственников выбирает членов совета, из них выбирается председатель.
Права и обязанности совета председателя совета дома отличаются от прав и обязанностей старшего по дому. У первого больше прав и возможностей. Например, председатель, от имени совета, может заключать договора со сторонними организациями и может – по решению совета МКД и по его поручению – распоряжаться денежными средства. Например, в доме где, я живу, три интернет-компани
Как работает совет
Совет может собираться столько раз, сколько посчитает нужным. Минимум – раз в год. У председателя есть секретарь, который ведёт протокол, счётная комиссия, фиксирующая количество голосов членов совета.
Совет может многое. Принятые им и запротоколирован
В нашем доме, например, разработана компромиссная система для тех собственников, кто настолько загружен повседневными делами, что не может найти время для субботника. Эти люди платят символическую сумму – а средства идут на благоустройство двора и дома.
Кроме того, совет дома также вправе решать, где можно ставить машины во дворе, а где нет. В нашем доме, например, за каждым собственником закреплено одно парковочное место. Так решил совет. Кроме того, есть несколько гостевых мест. Но можно сделать и по-другому: повторюсь, с решением членов совета никто спорить не будет.
Правда, двор должен находиться в собственности собственников. Если вы этого еще не сделали, займитесь оформлением документов.
Как сделать двор своим
Согласно ст. 16 и 36 Жилищного кодекса РФ, двор при доме (в том числе, и все объекты, расположенные на нём – детская площадка, строения, забор) является общедолевой собственностью владельцев квартир.
Кадастровый паспорт земельного участка обязан оформить земельный комитет. Если этого не сделано, то собственники должны подать соответствующую заявку на имя главы городской администрации – письмо с просьбой провести работы по оформлению этого участка. После этого дом включают в план и оформляют кадастровый паспортсо всеми границами и межеванием.
Как работать с УК
Управляющая компания должна предоставить образец договора, который устраивает обе стороны. В нём прописываются все виды работ, их стоимость и сроки или периодитчность выполнения.
Можно, конечно, заключить и типовой договор, предлагаемый УК. Но если он по каким-то причинам не устраивает жителей, на собрании совета МКД составляется протокол разногласия и отправляется в УК. И компания обязана принять его к рассмотрению.
Все спорные моменты должны оговариваться с жителями, компания, если она заинтересована в обслуживании этого дома, должна находить компромиссные варианты и включать требования жильцов в договор.
Следующий этап: подписание договора. Экземпляр договора должен быть у каждого собственника. Управляющая компания обязана его предоставлять.
То есть, если вы собственник и у вас нет договора на обслуживание дома, в котором чётко прописаны все обязательства компании, то вы вправе требовать договор в УК. Идите в компанию с паспортом и документами, подтверждающими право собственности, и требуйте.
Было время, когда у нас работали монополисты на рынке ЖКХ. Я приходил к ним и требовал договор. Они спрашивали: «Зачем вам?». Я честно отвечал: «Чтобы было проще с вами судиться». Они мне: «Тогда вы нам не нужны». Я: «А это не вам, господа, решать, а суду. У нас уже заключён с вами договор. Будьте добры обслуживать наш дом, как положено».
Мы на совете решили заключать договоры с управляющей компанией на год, не больше. Практика показывает, что это оптимальный вариант. По закону, если за 25 дней до окончания срока договора ни одна из сторон не ходатайствует о его расторжении, он продлевается ещё на год.
Собственники могут расторгнуть договор с УК в одностороннем порядке. Если такое решение будет принято на собрании совета МКД, разумеется. А вот УК со своей стороны может расторгнуть договор раньше оговорённого срока только по решению суда.
Я всегда говорю: с управляющей компанией нужно работать по-человечески, постоянно держать с ними контакт, вместе решать насущные проблемы. И не забывайте, что заказчиками являются жители, а УК – исполнители. А заказчик вправе требовать качественного исполнения заказа, прописанного в договоре.
Председатель ТСЖ о «водных безбожниках» и контроле в ЖКХ 
Повышенные тарифы. Почему стали больше платить за коммуналку? 
Безобразничают: ЖХК как мешок загадок, только отгадки не радуют 
Коммунальный пылесос. Чиновники без спроса жильцов выставили дом на аукцион