Деньги – в общую кассу. Как заработать на аренде общедомовых помещений

То, что подвалы и нежилые этажи можно сдавать в аренду – знают все. В современных МКД, зачастую, подвалы и технические этажи идут на продажу или в аренду. А то, что телекоммуникационные компании должны платить жильцам за свои кабели, проходящие через этажи – мало кому известно.

Всё вокруг… моё?

Как рассказал юрист Алексей Ваксман, согласно Жилищному кодексу (ЖК РФ) в состав общедомового имущества МКД входят помещения в доме, находящиеся за пределами квартир. Это лестницы, этажные площадки, лифтовое оборудование (в том числе и шахты), подвалы, коридоры, технические этажи и чердаки. А также любые помещения в МКД, не принадлежащие определенному собственнику. Например, если общими силами организовать у себя в подвале спортзал, то принадлежать он будет всем жильцам.

Статья по теме

У них будет своё жильё. Как государство помогает молодым семьям

Крыши, несущие конструкции дома, любое оборудование, находящееся в доме и за его пределами и используемое для обслуживания более чем одной квартиры/помещения – так же относятся к общим владениям. Таким образом, если на стене дома размещена реклама (брандмауэрное панно) – то денежки за неё должны идти жильцам.

Более того, если на первом этаже находится магазин или офис, то и его хозяева так же должны платить жильцам за свои вывески. Исключение составляют помещения, принадлежащие коммерсантам на правах собственности.

Так же платой облагаются рекламодатели или агентства, размещающие свои стенды на этажах или в лифтах.

К общей собственности относится и земельный участок, на котором стоит МКД вместе с элементами благоустройства. То есть – озеленение, детские площадки, парковки и всё прочее в границах придомовой территории.

Что входит в понятие «общедомовые нужды»? Подробнее

Общедомовым имуществом владеют все собственники помещений дома в силу закона (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

И на всём этом можно заработать. А полученную прибыль пустить на снижение той же коммуналки и на капремонт.

Суммарные арендные платежи с дома могут составлять около миллиона рублей в месяц. Как же добраться до этой «золотой жилы»?

Статья по теме

Камо грядеши, реформа ЖКХ? Как управлять жильём в соответствии с законом

Многие создают товарищества собственников недвижимости (ТСН), чтобы максимально снизить бремя содержания имущества.

Для этого необходимо согласие 50% собственников. В Инспекцию Федеральной налоговой службы предоставляются такие документы: форма заявления 11001, Устав ТСН, протокол о создании ТСН, уведомление об использовании упрощённой системы налогообложения (УСН). Государственная пошлина составляет 4 000 руб. Регистрация ТСН проходит в налоговой инспекции в течении трёх дней.

Сдаю в аренду, недорого!

К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся вопросы по использованию общего имущества собственников помещений. Решения принимаются квалифицированным большинством. Кворум составляет 2/3 от количества собственников, исходя из площади недвижимости в их владении.

По каждому объекту арендуемой площади оформляется договор аренды и акт приёма-передачи помещения с его описанием.

Общее собрание собственников должно уполномочить ТСН заключить договоры и утвердить арендную ставку. В них обозначаются все существенные условия (стороны, описание объекта аренды, размер арендной платы).

Правила домостроя. Многодетным семьям предлагают коммунальную автономию Подробнее

При этом нельзя передать в аренду или иное пользование этажные площадки, лестницы и лифтовые шахты. Но закон не запрещает сдавать части этих объектов. Например, можно сдать в аренду площадь на лестничной клетке под кофейный автомат. В этом случае лестница не сдаётся целиком, а только её часть (1-2 кв. м.). Это не мешает проходу собственников, объект сохраняет статус общего имущества и к нему не ограничивается доступ.

Так же, можно сдать в аренду стену лифта под рекламу.

А на крыше можно размесить рекламу: световые короба и объёмные буквы. Но это, как правило, востребовано на магистральных улицах. А вот телекоммуникационное оборудование на многих крышах размещают сотовые операторы, даже в самых «глухих» районах.

Теперь, когда очередная компания-провайдер начнёт долбить лестничные клетки под свои коммуникации, задумайтесь: а не проходят ли ваши деньги мимо вашего же кармана.