Что входит в понятие «общедомовые нужды»?

Рассказывают специалисты Роспотребнадзора по Тульской области: «Понятие общедомовых нужд определено в постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Это расходы, связанные с ресурсами, применяемыми за пределами жилых помещений. Это касается мест общего пользования – лифтов, подъездов, лестничных пролетов.

К примеру, освещение чердачных, подвальных и технических помещений, лифтов и подъездов, электроснабжение антенн, насосов и другого инженерного оборудования, обслуживание отопительных коммуникаций в местах общего пользования, расходы при сезонных проверках систем обеспечения.

Статья по теме

Когда договориться – дешевле? Как разделить счета при оплате ЖКУ

Объём общих затрат электроэнергии зависит от ряда факторов – этажности дома, наличия лифта, домофона, усилителей связи, технических особенностей установленного оборудования.

Вода также может быть использована не только на личные, но и на общие нужды. Для уборки лестничных пролётов, промывки перил и систем коммуникации, для полива палисадников и газонов, для сброса воды из системы отопления в целом и из отдельных составляющих, при проведении ремонтных работ. Для опрессовки отопления и т. д. Тепловая энергия расходуется не только на отопление жилых помещений, но для обогрева подъездов и лестничных пролетов. В большинстве случаев там установлены батареи.

Расчёт размера расходов на общедомовые нужды производится по формулам, установленным Правилами, и зависит от того, установлены счётчики или нет. При отсутствии прибора учёта потребуются следующие данные:

1. Норматив, установленный региональными властями, для отдельного вида услуги.
2. Общая площадь здания.
3. Размер конкретной квартиры.
4. Общая площадь жилых и технических помещений в доме.

Новость по теме

В Тульской области с 1 июля увеличиваются тарифы на коммунальные услуги

После этого применяется определённая формула. Берётся результат – частное от деления площади квартиры на площадь всех помещений в многоквартирном доме. Он умножается на норматив потребления и общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Рассчитанный показатель для каждого собственника жилплощади прибавляется к индивидуальному показателю или нормативу и находит отображение в квитанции.

При наличии прибора учёта расчёт складывается так:

1. Снимаются данные с общедомовых приборов учёта.
2. Берутся сведения о расходах по индивидуальному оборудованию.
3. Рассчитывается разница между двумя указанными показателями.
4. Полученный результат делится на общую площадь дома.
5. Рассчитанная сумма умножается на площадь конкретной квартиры.
6. Полученный показатель сравнивается с нормативом потребления ОДН. Если величина ОДН не превышает норматива, то она полностью включается в оплату содержания жилья. Когда рассчитанный показатель получается выше положенного, то жильцы оплачивают ОДН по утверждённым нормативам, а остаток оплачивается управляющей организацией.
7. Полученная цифра (в пределах норматива) умножается на тариф, установленный для каждого вида услуг, и указывается в квитанции. Результат пользователь должен будет оплатить.

Довольно часто на практике возникают ситуации, когда результат расчёта может быть нулевым или отрицательным. Такое возможно в случаях, когда дом оборудован учётными приборами частично. То есть в одних квартирах они есть, в других нет. В таком случае поставщик коммунальных услуг должен пересчитать разницу в суммах и разделить её между жильцами дома – пропорционально площади или количеству проживающих.

При временном отсутствии жильцов перерассчитаны могут быть лишь их индивидуальные расходы. Сумма общедомовых нужд не будет изменена. Такое правило указано в пункте 88 Правил.

Смотрите также:

• Подвальная история. Как застройщик продал техподполье в новых жилых домах →
• Единый стандарт ЖКХ: в какой срок должны чинить крышу, трубы и лифт? →
• Кто оплатит свет в подвале? →