Как тулякам грамотно продать комнату в коммуналке?
О том, как продать комнату в коммунальной квартире, а также зарегистрировать переход права собственности, рассказала начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тульской области Олеся Новосельцева.
Так, по п. 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, продавая комнату в коммуналке, нужно знать, что собственники других комнат в ней имеют преимущество на ее покупку. Поэтому их нужно поставить в известность о ваших планах в письменном виде за месяц до начала сделки. В извещении обязательно необходимо указать стоимость помещения.
Если жильцы не захотят его приобрести в течение месяца по установленной цене, то другому лицу возможно, но по стоимости не ниже той, что была предложена соседям.
Для регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности для комнаты понадобятся документы:
- извещение соседей о продаже, доказательства его получения ими. Или же отказ собственников соседних комнат от покупки;
- договор купли-продажи для каждой из сторон сделки и для Росреестра. Нужно три экземпляра;
- паспорта обеих сторон договора;
- доверенность, если в ваших интересах работает представитель.
Документы, подтверждающие отказ других собственников остальных от покупки или уведомление их о продаже обязательны. Их отсутствие - основание для приостановки государственной регистрации прав.
За регистрацию права собственности берётся государственная пошлина в 2 тысячи рублей для физического лица.
