Собственность даётся тяжело

И чтоб никто

не покусился

C придомовыми территориями в Туле всё сложилось очень непросто.

Взять, например, точечную застройку. Многих горожан буквально передёргивает при её упоминании. И все знают: если бы придомовая территория была оформлена как общедолевая собственность жильцов, то на неё не могли бы покуситься уже никакие застройщики. Или любые другие юридические и физические лица, желающие здесь что-нибудь возвести или организовать коммерческое предприятие.

Поэтому уже задолго до сегодняшней ситуации жильцы ряда тульских многоэтажек пытались оформить придомовую территорию в общедолевую собственность. Делали они это упорно, долго - и, как правило, безуспешно.

Ещё около трёх лет назад директор городского центра градостроительства и землеустройства Виталий Зайвый на подобные обращения прямо отвечал, что в тульском бюджете средств на землеустроительные работы нет. И предлагал жильцам или раскошелиться самим (тысяч так на 20-30 - ну просто гроши!), или ждать, пока работы сможет оплатить город.

В любом случае о каком-то планомерном процессе постановки придомовых территорий на кадастровый учёт и речи не шло. И, без сомнения, эта задача ещё долго оставалась бы только в неопределённых планах тульских землеустроителей. Не сделайся она согласно федеральному закону N 185 одним из непременных условий для получения средств на капитальный ремонт жилых домов из Фонда реформирования ЖКХ.

Туле, хочешь - не хочешь, а пришлось составить график постановки придомовых территорий под многоквартирными домами на кадастровый учёт. И, хоть и "со скрипом", процесс пошёл.

Право на землю

В прошлом году землеустроители поставили на учёт территорию аж двадцати домов. Хотя требуется в десятки раз больше. Поэтому осилить весь фронт работ собираются в течение этого года.

Конечно, безумству храбрых поём мы славу... Но речь, вообще-то, даже не об этом. О том, что, предлагая оформлять придомовые участки, жителям, по большому счёту, просто "пудрят мозги".

В частности, в ст. 36 Жилищного кодекса сказано, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит в числе прочего имущества прилегающий земельный участок. А в ст. 23 закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права собственности на квартиру становится одновременно регистрацией права на общее имущество в многоквартирном доме. Куда, собственно, входит и земельный участок.

То есть право на общее имущество дома возникает в силу закона, а не после государственной регистрации, как на квартиру. Но уж если собственник (в роли которого выступает общее собрание жильцов) желает своё право зарегистрировать, помешать ему никто не может. Согласно закону.

Увы, в Туле об этом не знают. Даже те, кому знать положено.

Через процесс постановки участков на кадастровый учёт собираются "прогнать" дома, вошедшие в график. Вне зависимости от желания жильцов. Потому что ведь есть в городе и такие "многоэтажки", обитателям которых "глубоко фиолетово", зарегистрирована территория под ними или нет.

И в общем-то, они совершенно правы. Потому что согласно всем строительным правилам придомовые территории "многоэтажек" формировались в установленных границах для строительства и дальнейшей эксплуатации на правах бессрочного пользования. И земельные участки не только были сформированы, но и проходили правовую регистрацию, которая по закону признаётся юридически действительной.

Так что люди имеют полное право не суетиться и ничего не оформлять. Они абсолютно ничего не теряют - в том числе деньги на уплату земельного налога. Ведь за оформленную придомовую территорию придётся потом регулярно раскошеливаться...

Для "галочки"

А теперь истинно тульский парадокс.

Обитатели многих тульских многоэтажек наверняка не будут лезть из кожи вон в стремлении зарегистрировать придомовую территорию. Но их, конечно же, будут заставлять. Всячески "выламывать руки", грозить и всё прочее.

Однако есть и такие дома, - мы их знаем! - жители которых уже давно жаждут оформить участки в собственность. Но им этого не позволяют. Сейчас - под предлогом, что они не вошли в график.

Вот и получается, что всё это оформление - оно не для людей делается. А для чего? Для "галочки"? Сбора налога? Или из политических соображений?..

Смотрите также:

• Школа АиФ. Урок первый: как создать совет многоквартирного дома →
• Школа АиФ. Урок второй: как сделать двор своим →
• Не государственная тайна →