«Школа АиФ» продолжает «занятия». Сегодня мы расскажем, как оформить двор в собственность жильцов.
Он почти ваш
Нашу «Школу» ведёт успешный председатель совета дома Вадим Хмельников. В прошлый раз он рассказывал о том, как собрать совет дома, каковы его полномочия и функции. И лишь коротко затронул тему оформления дворовой территории в собственность жильцов. Сегодня мы подробнее разберём этот вопрос. Он оказался очень важным для туляков. Они звонили в редакцию. Говорили с каким проблемами столкнулись и просили совета. Рассказывает Вадим Борисович.
«В Жилищном кодексе РФ (ст.16 и 36) определено, что земельный участок, на котором располагается дом - это общедолевая собственность собственников квартир. В неё входят все строениями и объекты - детские площадки, заборы и т.д. Когда в 1992-м году началась приватизация квартир, должны были приватизироваться и земельные участки. Но делать этого сразу не стали, поскольку в тогдашнем Жилищном кодекс РФ не было прописано право общедолевой собственности на двор. Они появилось там только в 2005-м году.
Времена были непростые, денег и технических возможностей оформить должным образом всю землю у государства не хватало.
Чтобы закрепить за собой право на землю, собственникам надо оформить кадастровый паспорт. Он заказывается в Кадастровой палате ФБУ по Тульской области (ул. Комсомольская, 45, корп.1). Если там вам скажут, что такого паспорта нет, это значит, что этот конкретный двор государство не успело должным образом оформить. И в большинстве случаев это именно так и будет. Но это не означает, что надо опустить руки. Есть ещё один способ – оформление двора в собственность.
Ждать придётся долго
Сначала проведите собрание совета дома. Совет предварительно нужно создать. Как это сделать, мы писали в«АиФ в Туле» №11. Если члены совета примут решение оформить двор в собственность, - первый шаг вы уже сделали.
Дальше составляете коллективное письмо на имя главы тульской администрации с просьбой оформить кадастровый паспорт на землю. Он, в свою очередь, переадресует обращение в комитет имущественных и земельных отношений. Комитет, проведя проверку, даст ответ, что все необходимые процедуры межевания и т.п. будут выполнены, но придётся ждать, когда эти работы оплатят из средств соответствующей программы. Сколько придётся ждать – никто вам сказать не может.
Однако есть другой вариант, при котором процесс оформления земли в собственность может длиться полгода-год. Это хотя бы обозримая перспектива.
Можно заказать кадастровый паспорт, самостоятельно оплатив все работы. Сегодняшние точные расценки сказать не могу. Но ещё недавно стоимость была примерно такая: двор в 6 тыс. кв. м обошёлся в 120 тысяч рублей.
Нужно подать заявку в ГУП Тульской области «Тулземкадастр» (ул. Жаворонкова, 2) и приложить к ней копию протокола собрания членов совета собственников, на котором было принято решение оформить двор в общедолевую собственность.
Потом жители оплачивают часть выставленной им суммы (30%) и между «Тулземкадастр» и советом собственников заключается договор о проведении таких работ. Договор подписывает председатель совета.
Потом будут проводиться межевание, съёмка местности и т.д. Последует небыстрая процедура передачи документов в разные инстанции и ведомства – в отдел архитектуры муниципалитета, снова в «Тулземкадастр».
Итоговый документ собственникам выдаст Кадастровая палата. Оттуда позвонят и скажут, что можно приходить и забирать бумаги.
Кадастровых паспортов лучше заказать несколько штук – минимум три. Документы пригодятся на будущее – если, к примеру, вы будете судиться, суду нужно будет предоставить оригинал, а не копию. Лично я заказывал 4 экземпляра одного и того же документа. Но можно и больше – никто не может ограничивать количество. Кадастровый паспорт имеет право заказать каждый собственник.
Э, нет, не продаётся
Если вы всё проделали, то можете распоряжаться двором по своему усмотрению. Например, совет дома может принять решение о том, кто и где будет парковаться. В нашем доме закреплено за каждым собственником лишь одно парковочное место, есть несколько гостевых. После этого никто не имеет права парковаться в вашем дворе без вашего разрешения.
Также можно поставить забор и ворота с замком, ограничить въезд во двор. Соорудить шлагбаум. Проводить любые работы по благоустройству, за исключением тех, что невозможно проводить из-за того, что по территории двора проходят газовые трубы или другие коммуникации.
При этом, доля дворовой территории каждого собственника прикреплена к его квартире. Поэтому этот вид собственности и называется общедолевым. Свой «кусок» двора, отдельно от квартиры, никто не сможет ни продать, ни сдать в аренду. Если собственник продаст квартиру, новый владелец, вступив в права собственника, автоматически становится и общедолевым собственником дворовой территории».
Смотрите также:
- Школа АиФ. Урок четвёртый: как заставить интернет-провайдеров платить →
- Школа АиФ. Урок первый: как создать совет многоквартирного дома →
- Собственность даётся тяжело →