По итогам первого квартала эксперты «Авито Недвижимости» зафиксировали: интерес покупателей в стране к загородной недвижимости увеличился на 14% по сравнению с предыдущим кварталом. Это привело к сокращению объектов, которые можно быстро продать и, как следствие, к росту цен на недвижимость за городом. Средняя стоимость загородного жилья составила 1,8 млн. рублей, покупка дачи - в среднем 570 тыс. руб.
В Тульской области спрос скакнул на 7% за год и на 12% за квартал.
«По итогам трёх месяцев мы наблюдаем сохранение спроса на покупку загородной недвижимости, что не характерно вне сезона, - комментирует руководитель направлений первичной и загородной недвижимости Дмитрий Алексеев. - Эпидемиологическая ситуация и государственные меры поддержки в виде пролонгированной дачной амнистии, программы сельской ипотеки и дополнительных возможностей использования маткапитала на строительство загородных домов спровоцировали повышенную активность как на рынке купли-продажи, так и аренды в прошлом году. Возросшую заинтересованность к загородным домам подтверждает, в том числе, и недавняя новость об исчерпанных лимитах, выделенных на программу сельской ипотеки. Но пока загородную категорию всё ещё нельзя отнести к полностью оформленным сегментам из-за дефицита качественных ликвидных объектов, зачастую неразвитой инфраструктуры поблизости и недостатков регулирования рынка».
Ажиотажа не будет
Президент «Тульской гильдии риэлторов» Алексей Сидоров убеждает: «В области дачных участков с домами много, так что приобрести их ни проблема. Есть и построенные в советские времена, и современные. Стоимость зависит от места расположения и наличия коммуникаций. К примеру, в Коптево или Зайцево просто земельный участок стоит порядка 200 тыс. руб. Там, где есть инфраструктура и коммуникации, транспортная доступность, цена может доходить до миллиона, а то и выше. Покупателей больше интересуют благоустроенные, современные дома, а не деревянные «сарайчики». Но сильно дорожать они не будут и какого-то особенного спроса тоже не предвидится, разве что сезонно. Да и заниматься садом или огородом не всем хочется, особенно нынешней молодежи. Для них загородная недвижимость скорее место, где можно подышать свежим воздухом, встретиться с друзьями, отдохнуть от городской суеты».
Сложный рынок
«С продажей участков частенько возникают проблемы, - рассказывает риелтор Анна Суханова. - То у хозяев каких-то документов нет, то слишком много беру за свою работу. Да и мотаться за город, показывая то, что не спешат купить – себе дороже. Да и спрос на обычные дачи не велик. А ведь некоторые хотят без каких-либо условий на участке, да ещё и с полуразрушенным домиком и пятью сотками продать чуть ли ни по цене машины. С коттеджами и таунхаусами тоже непросто. Человек смотрит готовый коттедж. Его то расположение кухни не устраивает, то спальня не на нужном этаже. То дизайн дома не по вкусу. Зато земельные участки пользуются спросом, но при условии, что подведена вода, электричество, газ. В итоге некоторые сами начинают строить дом».
«Работа у нас круглый год. Недавно в Ленинском районе закончили строительство двухэтажного коттеджа, - делится строитель Дилшот Каримович. - Сейчас наша бригада работает на другом объекте и уже есть заказ на дом в Алексине. Были и случаи, когда хозяева приостанавливали стройку из-за финансовых трудностей. Один такой домик до сих пор не достроен».
Так что, решив купить или построить домик за городом, надо хорошенько подумать и честно оценить свои возможности и перспективы.
Динамика показателей на рынке купли-продажи загородной недвижимости в Тульской области по итогам года и квартала (I квартал 2021 г. к IV кварталу 2020 г.)
- Изменение спроса за год – 7%
- Изменение спроса за квартал – 12%
- Средняя цена, руб. за объект – 1 200 000
- Изменение цены за год – 0%
- Изменение цены за квартал – 0%
Динамика показателей на рынке долгосрочной аренды загородной недвижимости в Тульской области по итогам года и квартала (I квартал 2021 г. к IV кварталу 2020 г.).
- Изменение спроса за год – минус 25%
- Изменение спроса за квартал – минус 6%
- Средняя арендная ставка, руб./мес. - 25 000
- Изменение ставки за год – 25%
- Изменение ставки за квартал – 25%
