Тулу не предлагать. Детям-сиротам больше не дают жильё в городе

В этом году минстроем в специализированный жилищный фонд Тульской области для детей-сирот передана 461 квартира. Подробнее — в материале tula.aif.ru.

Подняли планку, потом снизили

С учётом жилищных сертификатов в уходящем году обеспечено жильём более 529 детей-сирот, из них 476 человек получили квартиры в новостройках, а 53 — жилищные сертификаты. Все ключи и документы были выданы нуждающимся до конца октября. И это, пожалуй, один из лучших показателей за последние годы. Тем более, в начале уходящего года озвучивались более скромные планы: 297 квартир и 47 сертификатов.

На 2026 году пока поставлена более скромная планка — 252 квартиры, из них:

• 116 квартир в строящемся доме в посёлке Плеханово;
• 55 в мкр. Северная Мыза;
• 5 квартир в посёлке Ленинском;
• 31 в строящемся доме в Новомосковске на улице Рудничная;
• 45 в строящемся доме в Новомосковске на улице Мира.

При этом облминстрой заявляет, что ежегодно планирует приобретать порядка 300 квартир. Если, кроме, перечисленных 252-х ещё 48 выдадут сертификатами, то цифры сойдутся. Примечательно: в проекте стратегии социально-экономического развития Тульской области до 2030 г. с перспективой до 2036 г. эти планы подтверждены: 297 квартир детям-сиротам из числа очередников ежегодно.

Дьявол — в деталях

Но обращает на себя внимание важный нюанс: если в Новомосковском городском округе сироты получат квартиры в черте города, то в округе Тульском — на его глубокой периферии, в бывшем Ленинском районе, а это никак не населённый пункт Тула.

Как отмечает управление соцзащиты области, жильё детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, предоставляется по месту жительства в соответствующем населённом пункте либо с их письменного согласия в другом населённом пункте в границах региона. А ниже в том же ответе в региональном госпаблике представителями официальных структур понятие «населённый пункт» подменяется термином «муниципальное образование». А это не одно и тоже, особенно, если речь о Туле, Новомосковске, Алексине и Ефремове, где крупное «ядро» в лице одноимённого населённого пункта включает в себя прилегающую сельскую территорию, но уже как городской округ.

Ключи от квартиры. Каждый год жильём обеспечивают не менее 300 сирот Подробнее

«В случае несогласия в получении жилого помещения в том или ином муниципальном образовании дети-сироты вправе написать заявление на предоставление им другого жилого помещения в конкретном муниципальном образовании», — пишут из управления соцзащиты.

Неужели сироты-туляки поголовно соглашаются переехать в какие-нибудь условные Барсуки или Плеханово? Но tula.aif.ru уже писали, что многие из этих ребят и девушек отказываются переезжать куда-нибудь не в самый благополучный посёлок бывшего Ленинского района.

Соцзащита информирует: Ленинский район присоединён к Туле в 2014 году. Однако, этот факт ничего не меняет в понятиях «городской округ» и «населённый пункт».

Закон требует

Но и чиновников понять можно: с одной стороны — обязательство государства предоставить жильё сироте. С другой — рыночная стоимость жилья, с третьей — ограниченность возможностей бюджета. А есть ещё требования областного закона о специализированном жилом фонде: сиротам в одном многоквартирном доме могут предоставлять не более 25% квартир. А вот если в населённом пункте живут менее 10 тысяч человек, это требование снимается — как и для домов, в которых менее 10 квартир (но у нас это только послевоенные одноподъездные восьмиквартирные двухэтажки, построенные пленными немцами).

Главная же закавыка состоит в том, что цена этих квартир для очередников-сирот не может быть выше среднерыночной по региону, которая ежеквартально утверждается приказом минстроя России. При этом квартира должна иметь чистовую отделку. Например, на IV квартал 2025 для Тульской области она составляет 99 485 руб./кв. м. Поэтому такая квартира на одного очередника (33 кв. м) не может стоить дороже 3,3 млн руб.

Мебель без затей. Какую квартиру может снять в Туле студент Подробнее

«При размещении торгов на приобретение спецжилфонда эта цена будет начальной максимальной, но с учётом рынка недвижимости Тульской области по доброй воле застройщики на такие торги не выйдут, а если и выйдут, то квартира будет без отделки. Вариант приобретать такие квартиры на вторичке, но это также кто-то должен выйти на торги. Поэтому наиболее приемлемый сложившийся вариант — строить МКД с чистовой отделкой, но исходя из количества проживающих в доме, получается лишь в отдельных населённых пунктах Ленинского района, если говорить о Большой Туле», — объяснил нам хорошо знакомый с ситуацией источник, близкий к облминстрою.

Комментарий эксперта

Ирина Халимова, риэлтор:

«Квартиры сиротам — это социальное жильё, бюджет под него ограничен. В Туле уложиться в требования законодательства крайне затруднительно, поэтому сиротам предлагаются Скуратово, Новая Тула, Иншинка, Плеханово, Барсуки. Это отдалённые непрестижные микрорайоны, не всем такие варианты нравятся, но берут, потому что выбирать особо не из чего. Многие из тех, у кого истёк период действия договора социального найма, приватизируют квартиры (закон даёт такое право), а потом продают. Причины разные: желание переехать в более удобное место, у кого-то появилась или стала больше семья и т.д».

Официально

Заместитель председателя правительства — министр строительства Тульской области Игорь Казённый:

«Работа по обеспечению жильем детей-сирот ведётся министерством строительства с 2020 года. За это время благоустроенные квартиры получили 1860 человек, в том числе 26 детей-сирот — участников СВО (без учёта тех, кто получил жильё в сентябре-октябре 2025 г. — прим. авт.). Квартиры расположены в районах с развитой инфраструктурой. Они имеют отделку и необходимое техническое оснащение — газовые плиты и котлы, сантехнику».