Москвичи стали чаще арендовать дома в Тульской области - эксперт

Стоимость тульской недвижимости может понизиться на 10-12%.

«Пока трудно делать какие-либо 100%-ные выводы и прогнозы. Тульский рынок недвижимости находится в «режиме ожидания». Но общие черты картины уже начали вырисовываться, - комментрует ситуацию пресс-секретарь Тульской гильдии риэлторов Наталья Мелихова. - В Алексинском и Заокском районах сейчас повышенном спросом пользуется аренда домов и дач жителями Москвы и Подмосковья. Спрос, конечно повышенный. Но я бы не сказала, что «бешенный». По крайней мере, развалины за огромные деньги пока никто не скупает. Но всё, что было приобретено москвичами в этих ранее районах, ими заселено на нерабочей неделе. А процент недвижимости на Оке, принадлежащий москвичам, очень значительный. «Заезд» начался с выходных, 28-29 марта.

Статья по теме

Вирус бьёт и по бизнесу. Как выжить предпринимателю в условия пандемии?

Многие риэлторы сейчас приостанавливают сделки по продаже и аренде недвижимости в Алексинском и Заокском районах. Основными покупателями, как я уже отмечала, тут являются москвичи. А так как, в столице сейчас введён жёсткий карантин, то многие просто физически не могут приехать посмотреть участки и дома. Не могут прибыть для заключения сделки и те, кто уже определился с покупкой.

В целом же, работа риэлторов зависит и от экономических и от социальных перепадов. Какие это будут колебания на фоне коронавируса, пока сказать трудно.

Однако уже сейчас можно отметить падение спроса на жилую недвижимость. И, как следствие, снижение её стоимости. По прогнозам аналитиков, цены могут упасть на 10-12%. Какими темпами и как быстро это будет происходить, говорить пока рано. Рынок недвижимости завязан как на общей социально-экономической ситуации, так и на колебании на этом фоне курса рубля к доллару.

Пока, предварительно, можно отметить следующие моменты.

Сегмент земельных участков и домов, скорее всего, «замрёт». Эти виды недвижимости и раньше пользовались небольшим спросом. Предложений по таким объектам очень много, поэтому продавать их трудно было всегда. Покупать землю под ИЖС сейчас если и будут, то очень и очень мало. Здесь уже наблюдается стагнация.

Отсрочка, пени и взыскания. Как платить налоги в условиях коронавируса? Подробнее

Ранее многие застройщики планировали повышение цен с 1 апреля на новостройки. Сейчас, скорее всего, эта стратегия будет ими присмотрена. Офисы продаж переведены на удалёнку, идёт работа только по ранее заключённым сделкам.

Ипотека тоже почти замерла. Многие, кто хотел расширить свои жилищные условия, предпочитают переждать. Например, хотел человек продать двушку и купить трёшку. Сейчас же – «лучше пока повременю, да и в двушке не тесно».

Новость по теме

В Тульской области принимаются дополнительные меры поддержки бизнеса

Дальнейшее бедующее тульского рынка недвижимости зависит от бесспорной истины – «Будет спрос – будет и предложение». Пока потенциальные покупатели «затаились». Люди оценивают свои финансовые возможности. Здесь всё зависит от общей экономической ситуации не только в Тульской области, но и в целом в России и в мире.

Это касается и ипотеки. Люди оценивают, смогут ли они потянуть такой «долгоиграющий займ». Ведь ипотека выдаётся на 10-20 лет.

Я бы охарактеризовала апрель как «период ожидания». Этот месяц покажет, к чему готовиться на рынке недвижимости в будущем».