На начало 2023 года в списке очередников из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жильём со стороны региональных властей в Тульской области значились 2056 человек. При этом 1365 – совершеннолетние и имеют право получить квартиры здесь и сейчас. К началу ноября общая очередь выросла до 2 158 человек, из них 1 477 уже старше 18-ти.
Год ещё не закончился, поэтому есть основания для осторожного оптимизма. К нему располагают цифры, предоставленные региональным правительством Итак, сравним. В 2022 году на приобретение жилья сиротам потратили 665,5 млн руб., из которых 52,5 млн руб. подкинула Федерация. На эти деньги очередникам облминстрой купил 139 квартир, ещё три передали за счёт выморочного фонда, итого – 142 человека обеспечили положенными им по закону «квадратами».
В этом году планируется сократить очередь ещё на 315 сирот. На это выделено 914 млн руб., из которых чуть больше, чем годом ранее подкинет федеральный бюджет.
Сертификат как альтернатива
Отличительные особенности этого года в том, что, кроме квартир (их выделят 234) по принципу «бери, где дают и что дают», можно согласиться на сертификат (заквотировано 59 шт.) и выбрать любое пригодное для проживание жильё в пределах родной области. Купить квартиру в строящемся или аварийном доме, а также без чистовой отделки и сантехники, нельзя. Общая площадь помещения может быть не менее 33 кв. м.
Министерство труда и социальной защиты региона сообщило, что сумма сертификата рассчитывается по формуле: «33 кв м общей площади умножить на показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по региону», который ежеквартально устанавливается минстроем России.
Если выплата предоставляется сиротам, которые уже успели обзавестись ребёнком, не имеющим в собственности других жилых помещений, то норма предоставления жилого помещения – 42 кв. м общей площади жилого помещения для двоих человек. Если детей уже двое и более, то норма площади составит 18 кв. м на одного члена семьи.
Стоимость одного квадратного метра жилого помещения в Тульской области на IV квартал 2023 года – 89 645 руб. (по приказу минстроя России).
Примеры расчёта суммы сертификата:
- одинокому сироте - 33 кв. м * 89 645 руб. = 2 958 285 руб.;
- семье из двух человек, где муж или жена сирота, – 2 958 285 руб.;
- семье из двух человек, где оба супруга сироты, – каждому по 2 958 285 руб.;
- семье из трёх человек (муж, жена и один несовершеннолетний ребёнок), где кто-то из родителей сирота, – один из них получает сертификат на семью из двух человек на 3 765 090 руб., а другой – на себя в размере 2 958 285 руб.;
- семье из трёх человек (муж, жена и один несовершеннолетний ребёнок), где оба родителя сироты, – один из них получает сертификат на семью из двух человек на 3 765 090 руб., а другой – на одного человека на 2 958 285 руб.
Правда, непонятно, как минстрой рассчитывает «рыночную» стоимость квадратных метров по регионам. Ведь Росстат утверждает, что в III квартале 2023 года средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир по Тульской области составляла:
- на первичном рынке жилья (с учётом квартир без отделки) – 92 463 руб.
- на вторичном – 94 978 руб.
И ладно ещё типовые квартиры с июня по сентябрь вроде как не дорожали, но вот жильё улучшенного качества прибавило в цене 2,7% за III квартал. И, как правило, это «бетонный мешок», а в лучшем случае, – квартира с «социальной» (читай: минимальной) отделкой. Что же касается вторички, то она за три месяца взлетела в цене на 5,5% в массовой сегменте и на 8,7% – в комфорт-классе.
На бумаге – гладко
Как рассказала tula.aif.ru риэлтор Ирина Халимова, получившие сертификат сироты, как правило, не имеют накоплений и в силу целого ряда причин не могут рассчитывать на ипотечный кредит. Поэтому всё, что у них есть – это, собственно, сумма, указанный в сертификате. Наиболее распространённые ситуации – сертификат одинокого сироты на сумму 2,9 с небольшим млн руб. На эти деньги можно купить однокомнатную квартиру с чистовой отделкой в «Северной мызе», на Косой горе и в Скуратове – это из современного фонда, или «хрущёвку» в не столь отдалённом районе. В районах области выбор будет чуть больше, но, например, Щёкино или Новомосковск – сравнительно дорогие города. В некоторых населённых пунктах за эти деньги можно и «двушку» купить.
По её словам, много времени уходит на проверку оснований для приобретения жилья со стороны органов опеки. Там выясняют, не осталось ли у сироты закреплённое жильё, если осталось, пригодно ли оно для проживания.
Что же касается готовых квартир, то из застройщик может «оптом» продавать облминстрою по цене, ниже рыночной, взваливая на себя тем самым определённую социальную нагрузку.
