«Нехороший дом». Аварийную двухэтажку не расселяют почти 40 лет

Дом за номером 11а по ул. Прокудина в Привокзальном районе Тулы построен без малого 70 лет назад работниками мебельной фабрики методом «народной стройки».

Как рассказывает жительница дома Елена Хафизова, уже изначально фундамент был сделан с нарушением технологий — строили-то непрофессионалы! Поэтому с годами пошла плесень по подвалу, первому этажу. А вот в таких же соседних домах таких проблем нет — их возводили строители.

Признание райисполкома

В 1987 году дом признали непригодным для жизни. Сохранился акт обследования комиссией, делегированной Привокзальным райисполкомом. Вот цитата из него: «Сырость стен способствует подгниванию деревянных перекрытий. Имеют место многочисленные трещины в кладке стен. Перекрытия деревянные, по характерным многочисленным диагональным трещинам в потолках и уклону к наружным стенам можно судить о подгнивании концов балок и наката. Трубные стояки и разводка холодной воды во многих квартирах сильно коррозированы и требуют замены. Открытая проводка электропровода в квартирах находится в ветхом состоянии и может служить источником пожара. Это обстоятельство усугубляется наличием деревянных перекрытий и перегородок. Практически невозможно ликвидировать влияние грунтовых вод на конструкцию здания, ... поэтому капитальный ремонт его под постоянное жильё считать нецелесообразным».

Это было почти 40 лет назад. И кто из жильцов тогда знал, что их мытарства только начинаются...

Подлежит сносу

Мы побывали на месте и убедились: кровля течёт, с потолка в обоих подъездах между этажами частично обвалилась штукатурка. Сыро — даже в квартирах, даже на втором этаже. Направили запросы в администрацию города и правительство области.

Городские чиновники подтвердили: в соответствии с постановлением администрации Тулы от 15.08.2019 г. № 2933 этот многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Однако, на территории городского округа не действуют адресные программы, предусматривающие переселение из него.

При этом местные власти даже не обнадёжили: расселение дома с использованием средств региональной и федеральной поддержки возможно в 2027-2030 годах, если дом будет соответствовать критериям, установленным для конкретного периода реализации программы, и включения его в заявку администрацией. Другой вариант — за счёт местного бюджета в рамках реализации муниципальной программы обеспечения доступным, комфортным жильём отдельных категорий граждан. Но это всё в теории. Никакие сроки в ответе за подписью первого заместителя главы администрации города Елены Бирживой не озвучиваются.

Беглая УК

Проживающая в этом доме Елена Хафизова ранее сообщила нам, что УК отказалась их обслуживать, о чём уведомила задним числом. В самой управляющей компании, куда нам удалось дозвониться далеко не с первого раза и не за один рабочий день, уверяют, что предупредили жильцов о прекращении обслуживания в установленные сроки — за две недели. Ещё один житель дома Сергей Карев подтвердил слова соседки: сначала был отказ, а потом уведомление, и всё это — с нарушением сроков.

Он, как и Елена, также опроверг утверждения из ответа на наш редакционный запрос в правительство Тульской области, в котором сказано, что УК проводила ремонт кровли и участок потолка между этажами, где протекла вода и отвалилась штукатурка. Кровлю, по словам Карева, не делали вообще, а ремонт потолка — это его побелка без оштукатуривания.

Соседка Сергея Валентина Осипчук живёт на первом этаже и особо отмечает плохое состояние общедомовых коммуникаций. А если дом аварийный, то капитальному ремонту он по закону не подлежит.

Будут платить штрафы?

О судьбе дальнейшего управления домом областные чиновники ответили так: в своё время собственники квартир дома выбрали непосредственное управление, заключив договор обслуживания с той самой беглой УК. Теперь жильцам нужно собираться вновь, чтобы решить, как дальше управлять домом. А если они не соберутся, этот вопрос придётся решать местной администрации. При этом правомерность действий УК по несвоевременности отказа от дома осталась без ответа. Но, на самом деле, как говорят эксперты, такие дома крайне невыгодны для обслуживания. Самый лакомый кусок для УК — новый беспроблемный дом повышенной этажности. А этот управляющие организации футболят друг от друга уже лет 15.

Осторожно, двери не открываются. Почему летом лифты ломаются чаще? Подробнее

И когда материал готовился к печати, стало известно, что прокуратура Привокзального района в суде отстояла право жильцов «нехорошего дома» на переселение. Ответчик в лице администрации уповал на отсутствие средств в бюджете, напоминал, что людям предлагались варианты из манёвренного жилфонда (порой они бывают хуже, чем то, что они имеют сейчас). Но фемида приняла доводы надзорного органа и дала полгода чиновникам на решение проблемы. Правда, практика показывает: при отсутствии ассигнований на эти цели решения судов не исполняются, а чиновники просто платят штрафы.