Как тулякам стать владельцами заброшенного участка?
Жители Тульской области могут стать владельцами заброшенных земельных участков. Сделать это можно несколькими способами. Рассказываем о каждом из них подробнее.
1 способ - разыскать владельца, чтобы купить участок
Что делать?
- Обратиться к председателю садового товарищества, где расположено владение, или в орган местного самоуправления, если участок находятся в населенном пункте.
- Посмотреть информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земли и дома.
- Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Также с ее помощью можно проверить наличие на территории обременений.
Если удалось выявить хозяина, то покупка совершается исключительно по договору купли-продажи.
2 способ - владелец должен отказаться от запущенного участка
Так, владелец сам обращается в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на землю регистрируется право собственности, муниципалитета, на территории которого он расположен.
3 способ - получение участка после его изъятия
По законодательству участок можно изъять, если он предназначен для жилищного или другого строительства, садоводства, огородничества. При этом он не используется по целевому назначению в течение трех лет.
Однако изъятие возможно, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, по решению суда.
4 способ - оформление участка, если хозяин не найден
Если владелец неизвестен, то, есть вероятность, что это бесхозяйное имущество. Таковым может быть признано здание, но не территория.
Что делать?
- Информацию о бесхозяйном объекте необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости. С заявлением о постановке на учет в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого объект располагается.
- Через год со дня постановки на учет муниципальный орган имеет возможность обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.
- После получения вступившего в силу решения суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности.
- Затем землю вместе с недвижимостью можно купить на торгах, арендовать или выкупить. Может случиться так, что бесхозяйный дом оформлен в собственность, но объявился прошлый владелец. При его желании оспорить право нового хозяина, вопрос решается через суд.
5 способ. Приобретательная давность
Лица, что не считаются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим в течение 15 лет, могут приобрести на него право. Необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. После решения можно зарегистрировать право собственности.
