Как работает механизм эскроу-счетов в ИЖС, введённый в Тульской области?
На рабочем совещании с органами исполнительной власти под председательством губернатора Тульской области Дмитрия Миляева обсудили строительство индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу.
Понятие «эскроу-счёт» для кого-то звучит, наверное, не очень понятно. Однако это реальная возможность для всех нас, если мы решили стать дольщиками строительства жилья, обезопасить себя от мошенников. По сути, эскроу-счёт — это трёхсторонний договор, который заключён между продавцом, покупателем и третьей стороной — например, банком, который выполняет функцию доверительной стороны и гаранта до выполнения обязательств строительных, например, компаний.
Заместитель председателя Правительства — министр строительства Тульской области Игорь Казённый рассказал, что в марте этого года введён новый механизм эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве, который гарантирует безопасность сделок при строительстве частных домов и защищает финансы граждан.
После заключения договора между подрядчиком и заказчиком на счёт эскроу поступают деньги, которые блокируются там до исполнения подрядчиком обязательств. Дом можно построить как на собственные средства, так и с привлечением заёмных средств. После завершения работ подрядчик получает деньги, хранившиеся на эскроу-счёте.
Как отметил Игорь Казённый, сегодня эскроу-счета широко применяются на рынке новостроек, аналогичный механизм теперь распространяется и на индивидуальные жилые дома, коттеджные посёлки.
Надо информировать
В рамках нового закона, граждане получают дополнительные гарантии в сохранении своих денежных средств — страхование в размере до 10 млн руб. Участники строительства могут взаимодействовать в онлайн-формате. В цифровой базе представлено 1 653 проекта строительства индивидуальных жилых домов в Тульской области, из которых — 1 395 можно построить с применением счёта эскроу.
Ознакомиться с информацией на портале можно авторизовавшись на сайте строим.дом.рф через единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА).
По словам Игоря Казённого, минстрой региона проинформировал застройщиков, ведущих строительство на территории Тульской области с привлечением средств граждан — участников долевого строительства, о механизме эскроу-счетов в ИЖС.
Для распространения информации о новом механизме строительства в ИЖС в регионе организована информационная кампания. Текстовые и графические информационные материалы размещены в региональных и муниципальных средствах массовой информации, в учреждениях с высокой проходимостью населения, на официальных сайтах органов исполнительной власти и местного самоуправления и др.
Дмитрий Миляев подчеркнул, что механизм применения эскроу-счетов в ИЖС находится в начальной стадии и необходимо принять исчерпывающие меры по информированию граждан во избежание мошеннических действий со стороны недобросовестных подрядчиков.
«Информационной работы в этой части много не бывает, — прокомментировал губернатор. — Люди должны понимать, что сам механизм направлен на защиту их интересов, чтобы они не попадали в ситуации, подобные тем, что происходили в некоторых регионах страны. Это безопасный способ строительства жилья».
Также глава региона поручил привлечь банки для усиления работы по информированию потенциальных заемщиков о возможности и целесообразности кредитования с использованием эскроу-счетов.
