aif.ru counter
201

Свой угол. Может ли тульская семья накопить на квартиру за 5, 5 лет?

​В прошлом году вторичное жильё в Тульской области подешевело на 16%. По этому показателю наш регион - в лидерах европейской части России.

Наталья Третьякова / АиФ

Дороже дома только дом

Об этом сообщают аналитики сервиса «Яндекс. Недвижимость». Тенденция снижения наблюдается с 2014 года, когда произошли известные политические события - Украина, Крым, санкции...

«Если до этого времени квартиры раскупались ещё на начальном этапе строительства либо в доме, возведение которого близилось к завершению, то уже через год-полтора порядка 20% квартир стояли непроданными, - говорит кандидат технических наук доцент кафедры экономики одного из тульских вузов Сepгей Швeцoв. - По информации Росреестра, количество зарегистрированных прав собственности тогда снизилось более чем на 18%».

А вот стоимость частных домовладений в Тульской области, напротив, выросла - на 14,6%, согласно результатам исследования федерального портала «Мир квартир». Этот показатель почти в два раза выше, чем средний по стране - 8,7%. Тульская область находится на 31 месте по темпам подорожания частной недвижимости. Домик в среднем у нас можно купить за 4,2 млн руб. Самые дорогие дома - предсказуемо в Москве и Подмосковье (в среднем 17,2 млн руб.), самые дешёвые - в Кемеровской области (1,7 млн руб.).

В прошлом году вторичное жильё в Тульской области подешевело на 16%.

«Мёртвый» январь

Понятно, почему так происходит. Большинство покупателей заинтересованы больше всего в земле, на которой стоит дом, зачастую идущий под снос. Поэтому развалину в хорошем месте и с подведёнными коммуникациями (или возможностью подвести) можно продать за неплохие деньги - от миллиона и выше. Продавцы городских развалин могут годами дожидаться своих покупателей, не сбавляя цену. И чаще всего - дожидаются.

Впрочем, маловероятно, что они дождутся этого в самое ближайшее время. Традиционно январь - «мёртвый» месяц по многим показателям. Активность покупателей минимальна.

«Так будут обстоять дела примерно до марта, - говорит специалист Тульской гильдии риелторов Наталья Мелехова. - Доходы в январе снижаются, поэтому затишье продолжается и в феврале. К тому же зима - не самое лучшее время для переезда по части погоды».

Невтерпёж?

По информации аналитического агентства «Рейтинг», типичная тульская семья со средним доходом в состоянии накопить на собственной жильё за 5,5 года.

Мы этим цифрам, конечно же, поверим. Отметим при этом, что ипотечных жилищных кредитов в прошлом году взяли 11 628 - больше чем в полтора раза по сравнению с 2017-м. Туляки, по всей видимости, пять с половиной лет потерпеть не могут, жить торопятся и чувствовать спешат. Поэтому набрали кредитов в общей сложности почти на 22 млрд руб. со средней ставкой 9,5% и средним сроком - 16 лет.

Добавим к этому, что совокупный долг по ипотеке в регионе - 53,7 млрд рублей. При этом квартиры всё дешевеют и дешевеют. И, надо полагать, становятся доступнее. Или нет?

Комментарии

Eвгeний Xapчeнкo, преподаватель: Ипотеку я взял 4 года назад на 17 лет. Ежемесячная выплата - чуть меньше трети зарплаты. Но поскольку срок долгий, переплата по процентам будет большая, а погасить досрочно возможности нет. Хотя это был бы лучший вариант. Надеюсь, что получится в дальнейшем.

Как я определялся, на какой срок её брать? Посчитал, сколько минимум в месяц я буду зарабатывать в любом случае. Если буду работать. Добавил к этой сумме 5000 рублей. Рассчитал, на сколько лет мне дадут ипотеку, если буду платить эту сумму ежемесячно. Выяснилось, что если прибавить к моей сумме 800 рублей, то - 17 лет.

Раньше я работал только в одном месте. На ипотеку уходило больше половины заработка. Это было тяжко. Пришлось дополнительно заняться репетиторством. Занимаюсь с шестью учениками. С одним по двум предметам. Доходы выросли. Времени свободного практически нет.

Вопрос «доступно ли жильё» в свете вышеизложенного считаю риторическим.

Екатерина Липецкая, индивидуальный предприниматель: На жильё просто так не заработаешь. Выход - ипотека. Если вы всё-таки пошли на это, советую не растягивать «удовольствие». При среднем заработке ипотека будет съедать значительную часть бюджета. И так годами. Ищите возможности досрочно погасить её - берите подработку, используйте материнский капитал. Желательно обстоятельно продумать вопрос досрочного погашения ещё до принятия решения об ипотеке.

Языком цифр
По темпам роста снижения цен на «вторичку» на втором месте после Тульской области - Смоленская (на 11% - на 36 000 руб.), Московская (на 6,5% - на 76 000 руб.), Тверская (на 6% - 42 500 руб.) и Владимирская области (на 4,5% - 39 000 руб.). Средняя цена квадратного метра в Тульской области - 44 000 руб., средняя стоимость квартиры - 2,6 млн руб. Традиционно самые дорогие квартиры в Москве - один «квадрат» там стоит 91 000 руб. Самые дешёвые - в Адыгее (28 000 руб.), Калмыкии (28 400 руб.) и Кабардино-Балкарии (28 300 руб.). Тульская область - в лидерах по доступности съёмного жилья, согласно информации сайта Domofond.ru. Аренда однокомнатной квартиры без учёта коммунальных услуг - в среднем 13 000 руб., двухкомнатной - 17 000 руб



Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Оставить свой комментарий
Самое интересное в регионах
Роскачество

Актуальные вопросы

  1. Какой прожиточный минимум установлен в Тульской области в 2019 году?
  2. Каковы результаты голосования по одномандатным округам?
  3. Каковы результаты голосования по единому избирательному округу?
  4. Какие новые предметы будут изучать тульские школьники?
  5. Где в Туле стоят камеры видеофиксации с 6 по 19 сентября?
  6. Куда поступил мультибальник из Тульской области?
Как вы относитесь к раздельному обучению мальчиков и девочек в школе?