Дороже дома только дом
Об этом сообщают аналитики сервиса «Яндекс. Недвижимость». Тенденция снижения наблюдается с 2014 года, когда произошли известные политические события - Украина, Крым, санкции...
«Если до этого времени квартиры раскупались ещё на начальном этапе строительства либо в доме, возведение которого близилось к завершению, то уже через год-полтора порядка 20% квартир стояли непроданными, - говорит кандидат технических наук доцент кафедры экономики одного из тульских вузов Сepгей Швeцoв. - По информации Росреестра, количество зарегистрированных прав собственности тогда снизилось более чем на 18%».
А вот стоимость частных домовладений в Тульской области, напротив, выросла - на 14,6%, согласно результатам исследования федерального портала «Мир квартир». Этот показатель почти в два раза выше, чем средний по стране - 8,7%. Тульская область находится на 31 месте по темпам подорожания частной недвижимости. Домик в среднем у нас можно купить за 4,2 млн руб. Самые дорогие дома - предсказуемо в Москве и Подмосковье (в среднем 17,2 млн руб.), самые дешёвые - в Кемеровской области (1,7 млн руб.).
В прошлом году вторичное жильё в Тульской области подешевело на 16%.
«Мёртвый» январь
Понятно, почему так происходит. Большинство покупателей заинтересованы больше всего в земле, на которой стоит дом, зачастую идущий под снос. Поэтому развалину в хорошем месте и с подведёнными коммуникациями (или возможностью подвести) можно продать за неплохие деньги - от миллиона и выше. Продавцы городских развалин могут годами дожидаться своих покупателей, не сбавляя цену. И чаще всего - дожидаются.
Впрочем, маловероятно, что они дождутся этого в самое ближайшее время. Традиционно январь - «мёртвый» месяц по многим показателям. Активность покупателей минимальна.
«Так будут обстоять дела примерно до марта, - говорит специалист Тульской гильдии риелторов Наталья Мелехова. - Доходы в январе снижаются, поэтому затишье продолжается и в феврале. К тому же зима - не самое лучшее время для переезда по части погоды».
Невтерпёж?
По информации аналитического агентства «Рейтинг», типичная тульская семья со средним доходом в состоянии накопить на собственной жильё за 5,5 года.
Мы этим цифрам, конечно же, поверим. Отметим при этом, что ипотечных жилищных кредитов в прошлом году взяли 11 628 - больше чем в полтора раза по сравнению с 2017-м. Туляки, по всей видимости, пять с половиной лет потерпеть не могут, жить торопятся и чувствовать спешат. Поэтому набрали кредитов в общей сложности почти на 22 млрд руб. со средней ставкой 9,5% и средним сроком - 16 лет.
Добавим к этому, что совокупный долг по ипотеке в регионе - 53,7 млрд рублей. При этом квартиры всё дешевеют и дешевеют. И, надо полагать, становятся доступнее. Или нет?
Комментарии
Eвгeний Xapчeнкo, преподаватель: Ипотеку я взял 4 года назад на 17 лет. Ежемесячная выплата - чуть меньше трети зарплаты. Но поскольку срок долгий, переплата по процентам будет большая, а погасить досрочно возможности нет. Хотя это был бы лучший вариант. Надеюсь, что получится в дальнейшем.
Как я определялся, на какой срок её брать? Посчитал, сколько минимум в месяц я буду зарабатывать в любом случае. Если буду работать. Добавил к этой сумме 5000 рублей. Рассчитал, на сколько лет мне дадут ипотеку, если буду платить эту сумму ежемесячно. Выяснилось, что если прибавить к моей сумме 800 рублей, то - 17 лет.
Раньше я работал только в одном месте. На ипотеку уходило больше половины заработка. Это было тяжко. Пришлось дополнительно заняться репетиторством. Занимаюсь с шестью учениками. С одним по двум предметам. Доходы выросли. Времени свободного практически нет.
Вопрос «доступно ли жильё» в свете вышеизложенного считаю риторическим.
Екатерина Липецкая, индивидуальный предприниматель: На жильё просто так не заработаешь. Выход - ипотека. Если вы всё-таки пошли на это, советую не растягивать «удовольствие». При среднем заработке ипотека будет съедать значительную часть бюджета. И так годами. Ищите возможности досрочно погасить её - берите подработку, используйте материнский капитал. Желательно обстоятельно продумать вопрос досрочного погашения ещё до принятия решения об ипотеке.
Павел Тё – о рынке недвижимости: Введение эскроу-счетов вызовет рост цен? 
Что будет с ценами на недвижимость в 2019 году? Прогнозы экспертов 
Спада не будет? Что станет с ипотекой после отмены госсподдержки 
Что предпочесть - дом или квартиру? Цены на жильё снижаются, но не везде