Рост ключевой ставки, а с ней и подорожание ипотечных кредитов, инфляция и нехватка строителей — вот далеко не полный перечень факторов, могущих негативно повлиять на строительство и куплю-продажу жилой недвижимости. Подробнее — в материале tula.aif.ru.
В лидерах — частники
В октябре наша область вошла в десятку лидеров по вводу жилья среди регионов ЦФО, обрадовал облминстрой широкую общественность. Но в абсолютных и цифрах и, тем более, динамике, ситуация уже не выглядит столь радужной. К примеру, за октябрь сдали 39 тыс. м² домов и квартир. Но за тот же месяц прошлого года этот показатель составил 84,8 м², то есть, почти в 2,4 раза больше. При сравнении показателей за 10 месяцев, увидим, что тогда сдали 810,4 тыс. м², а сейчас — на 12,2 тыс. м² меньше. При том, что прошлый год к позапрошлому по жилью рос, то есть к 2022-му нынешняя ситуация выглядела бы ещё хуже.
Но и даже не это снижение вызывает тревогу. Дело в том, что в общем объёме жилищного строительства растёт доля частника. С января по октябрь уходящего года население области своими силами возвело себе почти в 3 раза больше «квадратов», чем осилили крупные застройщики. К 10-ти месяцам 2023-го объём индивидуального жилищного строительства в регионе, по данным Туластата, вырос почти на 19%, а многоэтажное просело на треть.
Впрочем, в своём доме есть как плюсы, так и минусы. Как отмечает тульский риэлтор Ирина Халимова, частный дом удобен для государства. Собственник полностью отвечает за своё жильё сам, его не нужно обслуживать в части централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения, делать капитальный ремонт. Для проживающих в ИЖС минимизируются риски проблем с соседями — залитий, пожаров и т.д. Удобно парковаться, есть участок. Из минусов — дороговизна: построить даже небольшой дом, купив землю, обойдётся в 2-3 раза дороже, чем стандартную двушку. Как правило, зоны индивидуальной жилой застройки удалены от инфраструктуры — социальной, транспортной и прочей. И в условиях, когда многие родители вынуждены «работать водителями» у своих детей-школьников, развозя их то в школу, то в секции, то в кружки, это превращается в реальную проблему. А если инфраструктура рядом, то цена на дом взлетает ещё больше.
Успеть «прыгнуть» в ипотеку
Аналитики Центробанка, оперируя данными за 9 месяцев, информируют: жители региона в январе-сентябре оформили 12 тысяч ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на общую сумму 41,2 млрд руб., что на 13,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Всплеск активности ипотечных заемщиков пришёлся на II квартал: люди спешили приобрести жильё до завершения безадресной льготной ипотеки на новостройки и ужесточения условий по ипотеке семейной. Уже в сентябре объем выдач упал до 3,6 млрд рублей.
В целом на рынке недвижимости наблюдается охлаждение спроса, признают в Банке России. С учётом льготных программ средний размер ипотечного кредита за девять месяцев 2024 года составил 3,4 млн рублей. В среднем жители региона брали ипотеку на 26 лет под 8,4% годовых.
В докладе ЦБ РФ «Региональная экономика» отмечается, что объём выданных ипотечных кредитов сократился как на первичном, так и на вторичном рынках жилья — из-за роста рыночных ставок. В III квартале застройщики и банки использовали собственные программы для стимулирования спроса: рассрочку платежа, траншевую и комбинированную ипотеки, программы субсидирования ипотеки от застройщика. Это зачастую приводит к завышению цен на недвижимость и росту рисков для покупателей.
Кстати, по информации столичного управления Росреестра, в этом году туляки и ростовчане стали чаще оформлять недвижимость в Москве, не выезжая из своего региона — благо такая возможность есть. Таким образом, жители Тульской области по этому показателю ворвались в десятку самых активных, заняв девятую строчку. Одновременно регион по итогам 10 месяцев года продолжает второй год удерживать шестую позицию среди тех субъектов Федерации, в которых москвичи регистрируют жильё, не выезжая из столицы.
Прямая речь
Марат Хуснуллин, заместитель председателя правительства Российской Федерации:
«Если люди хотят жить в объектах ИЖС, людям надо дать возможность. У нас земли полно, надо просто обеспечить её инфраструктурой. Тогда нам меньше многоквартирки нужно будет, меньшие будут затраты на капремонт. Я, вообще, за то, чтобы объектов ИЖС строить как можно больше.
Относительно перспектив жилищного строительства и рынка жилья вообще, исторический максимум по ипотечным ставкам в 26% никак не способствует ни стройке, ни продажам. Провал сделок по купле-продаже начался в III квартале и далее можно прогнозировать их дальнейшее падение. Заёмные средства становятся всё менее доступными, рабочих рук на стройках не хватает, что будет сдерживать как многоэтажное строительство, так и индивидуальное».